到昨天下午上海出台调控政策细则，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、厦门等城市均已经出台了调控政策地方细则。我想，大家需要对地方细则进行深入研究，从中找寻未来中国楼市可能的方向。
到昨天下午上海出台调控政策细则，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、厦门等城市均已经出台了调控政策地方细则。我想，大家需要对地方细则进行深入研究，从中找寻未来中国楼市可能的方向。 首先，首套房产首付提高到三成，二套房产首付提高到4-5成，三套房停止贷款是所有城市调控细则的共性内容，这基本上和中央的政策精神一致。实行差别化的信贷政策的目的很简单，就是最大程度抑制投资、投机性购房需求。当然，这次连同90平方米以内第一套房的首付也提高，看来抑制的已经不只是投资和投机性购房需求，连同刚性需求都收到抑制已经是客观的事实。 其次，加强政策性住房的开发建设是全国各地细则的重要内容，这既是中央2010调控政策中重要的扭转乾坤的加大供应改变矛盾的重要举措，也是对地方进行政策性住房建设责任制式的考核。这一条虽然很多人关注不多，但是政策性住房的建设这门被耽误的课程现在已经到了必须补的时期，否则中国城市化发展就没有办法以和谐的状态示人。只有根本性解决了中低收入者住房的权益保障，房地产市场化发展的环境才能形成。当然，目前调控纠结之处也恰恰在于地方政府，尤其是三线、四线城市政府因为刚进入城市化发展的时期，政府手里银子太少，进行政策性住房的建设存在客观性资金缺失问题。无论怎么讲，政策性
首先，首套房产首付提高到三成，二套房产首付提高到4-5成，三套房停止贷款是所有城市调控细则的共性内容，这基本上和中央的政策精神一致。实行差别化的信贷政策的目的很简单，就是最大程度抑制投资、投机性购房需求。当然，这次连同90平方米以内第一套房的首付也提高，看来抑制的已经不只是投资和投机性购房需求，连同刚性需求都收到抑制已经是客观的事实。
其次，加强政策性住房的开发建设是全国各地细则的重要内容，这既是中央2010调控政策中重要的扭转乾坤的加大供应改变矛盾的重要举措，也是对地方进行政策性住房建设责任制式的考核。这一条虽然很多人关注不多，但是政策性住房的建设这门被耽误的课程现在已经到了必须补的时期，否则中国城市化发展就没有办法以和谐的状态示人。只有根本性解决了中低收入者住房的权益保障，房地产市场化发展的环境才能形成。当然，目前调控纠结之处也恰恰在于地方政府，尤其是三线、四线城市政府因为刚进入城市化发展的时期，政府手里银子太少，进行政策性住房的建设存在客观性资金缺失问题。无论怎么讲，政策性住房的建设对于发展中的中国经济来讲是重要的保障。
还有就是限购政策，从5月份北京率先推出家庭限购1套的政策至今，应该说是发挥了重要的作用，但大家应该能够感受到北京的“金九”并没有因为限购1套而放弃回暖，相反9月份的确风起云涌了！现在深圳、上海都开始推限购政策，连厦门也加入限购政策城市之列，不过特别值得玩味的是厦门的限购和别的城市不加时间目标的开放式政策不同，明确限购期为三个月，就是10-12月！厦门三个月限购无疑令人无比想象！
最后的关键点就是房产税的问题。当然市场广泛议论的上海房产税昨天并没有出台，而是以外交式词令进行了说明。但无疑房产税成为中国楼市调控的一把剑，锋利程度现在其实并不好讲！
从上面的分析可以看出，四个直辖市以及深圳、广州、厦门的调控细则基本上严格这行了中央的精神，在限购方面甚至有所突破。这些政策有效抑制房价过快上涨是毫无疑问的，至于市场普遍关注的降房价问题，我想市场需要理性看待：北京楼市细则执行近半年时间，包括限购在内的政策并没有抑制住金九的出现，这说明中国房地产市场问题并非政策可以改变基本趋势，政策无非是改变上涨的节奏，信贷控制周期足够长，才能够见到因为资金短缺造成的下跌，但显然不是供需矛盾造成的下跌；首套房首付至少3成，有足于控制购买力，但鉴于供应量存在一定的不足，所以控制购买力无非是适当减弱了供需矛盾，但矛盾依然存在。当然，上述政策一定会改变市场对于房地产的价格预期，至少会让大家对于第四季度上涨的预期降低，这样好歹可以歇歇。
住房的建设对于发展中的中国经济来讲是重要的保障。 还有就是限购政策，从5月份北京率先推出家庭限购1套的政策至今，应该说是发挥了重要的作用，但大家应该能够感受到北京的“金九”并没有因为限购1套而放弃回暖，相反9月份的确风起云涌了！现在深圳、上海都开始推限购政策，连厦门也加入限购政策城市之列，不过特别值得玩味的是厦门的限购和别的城市不加时间目标的开放式政策不同，明确限购期为三个月，就是10-12月！厦门三个月限购无疑令人无比想象！ 最后的关键点就是房产税的问题。当然市场广泛议论的上海房产税昨天并没有出台，而是以外交式词令进行了说明。但无疑房产税成为中国楼市调控的一把剑，锋利程度现在其实并不好讲！ 从上面的分析可以看出，四个直辖市以及深圳、广州、厦门的调控细则基本上严格这行了中央的精神，在限购方面甚至有所突破。这些政策有效抑制房价过快上涨是毫无疑问的，至于市场普遍关注的降房价问题，我想市场需要理性看待：北京楼市细则执行近半年时间，包括限购在内的政策并没有抑制住金九的出现，这说明中国房地产市场问题并非政策可以改变基本趋势，政策无非是改变上涨的节奏，信贷控制周期足够长，才能够见到因为资金短缺造成的下跌，但显然不是供需矛盾造成的下跌；首套房首付至少3成，有足于控制购
至于房产税，个人认为无非加大持有成本，但相对于通货膨胀下房产升值来讲也仅仅是杯水车薪，更重要的是房产税出台后如果楼市依然无法得到控制，楼市调控将会更加困难。
总之，面对地方调控细则，大家需要理性看待中国楼市。我们现在可以得出第四季度楼市上涨无望的结论，但还不能对明年一季度的运行趋势做出判断，其实大家也不能太贪心，能够在2010第四季度忙中偷闲，明年再战也算不错的休养生息呀！
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